全是坑！为什么再便宜也不能买“村证房”，谁买谁后悔

前不久，笔者发布了一篇文章100万！买不起也卖不掉，石家庄的楼市怎么开始“互相伤害”了？，引起了广泛的讨论，很多庄里人都表示，如今100万想在石家庄买房基本是痴心妄想。

然而没过几天，就有人分享给我他自己的买房故事，确确实实花了100万买了套还不错的房子。然而在这背后，还有另外一段不为人知的心酸经历，今天我将这个故事分享给大家，是非对错就由大家来评价吧！

噩梦的开端：100万买了“村证房”

多少年来，萦绕在老李心上的难题就是，怎么给自己即将成家的儿子买套房子。

老李自己是原纺织厂的工人，现在一家子还住在一套小两室里，虽然不算宽敞，但是周边配套不错，日子过得也挺舒适的。

但问题就在于，儿子已经25了，有个交往了3年的女朋友，两家人也互相见过面，到了谈婚论嫁的时候。可是新媳妇是万万不能嫁到老房子里的，不仅住不开，说出去两家脸上都挺没面子的。

所以，买房，迫在眉睫！这是2015年发生的事。

老李的身体不太好，这么多年看病治疗导致家里没什么积蓄，还好女方家长比较开明，两家人凑了几十万，打算一起给儿女们买套新房子。

可惜，时运不济，2016年几乎是石家庄房价飞涨最疯狂的一年。有人总结称：“石家庄的房价由5000元涨到10000万元用了6年时间，而在2016年房价从10000元/㎡涨到15000元/㎡却只用了半年时间。”

而此时，老李一家子还没有选上心仪的房子，却猛然发现，自己手上的那点钱已经买不起想要的房子了。

至此，两家人的意见出现了分歧，亲家那边表示，房价涨得太厉害了，哪怕买套小房子也要给小两口先占上，不然以后可能涨得更厉害。

但老李两口子并不这么想，自己家住的小两室这么多年早成了“老破小”，老两口身体又不好，肯定还是和儿子住一起心里才踏实，将来要是有了孙子，一家人必须买套百平米以上的三室才能住的开。

就这么一耽误，买房的希望变得遥遥无期，两家人一见面就吵架，连带着儿子和准儿媳也屡屡闹意见，导致儿子的婚事都开始摇摇欲坠。

看到如此情形，老李确实着急了，也就在这个时候一个关键的人出现了，促使老李做出了那个重要的决定：买村证房！

这个关键的人，是老李的一个表亲，声称自己身边有资源，可以帮老李买套村证房，价格才8000元一平，而且户型不错，完全符合老李家想要的效果。

但问题在于，所谓“村证房”属于“小产权房”，原则上是不允许投放市场进行买卖的，后续引发纠纷的风险还是很大的。想到这里，老李还是比较犹豫。

可这位“贵人”表示，自己在村里有关系，肯定能办下证件，不用担心后续发生什么问题。再说了，有“熟人”兜底，还怕什么？

不得不说，在当时的房价来看，8000一平实在是太诱人了。而阻碍老李买房的最大因素其实并不是担心证件的问题，而是要求全款买房，自己拿不出来。

于是，动了心的老李开始到处找钱，最后借遍了亲朋好友，总算是凑了100万，经过贵人介绍，买了套120平的三室两厅。当然，儿子的婚事也顺理成章进行，乔迁新居+喜结良缘，正所谓好事成双，一家子都沉浸在欢乐之中。

到此为止，似乎这件事得以了完美解决，老李一家住进了心仪的新房，儿子的婚事也没有被耽误。但正所谓盛极必衰，属于老李一家人的噩梦才刚刚开始。

2020年底，老李突然接到通知，说国家要清查小产权买卖行为，他们家目前属于违法交易，需要予以清退！

花了100万，住了好几年的房子，说不让住就不让住了？这怎么可能接受呢！于是，老李拿出了自己的“房屋所有权证”，宣示了自己对房产的主权。

然而这却遭到了对方的驳斥，因为这份所谓的“房屋所有权证”，底下居然写的是“XXX村委会制”。对方说这种证件没有法律效力，现在老李一家根本无法证明自己对房屋的产权！

直到今天，老李一家依然为这套“不属于自己的房子”感到发愁，甚至在咨询法律人士后得到的答复也是“胜诉的可能性不大”。

这里面的细节过程，老李并没有说太多，但从他激烈的用词来看，他肯定是充满了愤怒，认为自己从一开始就被人“下套”了！

就这样，一套“村证房”成了一家子的噩梦！

关于老李的故事讲完了，那么接下来我们要说一说，为什么不能买所谓的“村证房”呢？

正如上面提到的，“村证房”隶属于“小产权房”的一种，而所谓的“小产权房”历来都是监管部门打击的对象，从本质上来看，它其实是一场非法交易。

要知道，在法律上是没有“小产权”的定义的，它只是人们约定俗成的一种称呼，从法律程序上来看，“小产权房”基本都是无产权或者“非法产权”，所以就会导致购房者买的房子其实属于“违法建筑”。无论是从个人手上买房，还是从集体手上买房，进行的是“非法交易”就不会受到法律保护，后续存在非常大的隐患。

这个从根源上的定义，决定了即便是买卖出现纠纷，购房者也“欲诉无门”，因为购房行为本身就是不合法的。

而在“小产权房”买卖的过程中，最常见的纠纷，都来源于原本的房主反悔。而反悔的原因，又大多与拆迁、土地升值等因素有关。

毕竟房产交易涉及金额巨大，别说是无保障的“小产权房”，就算是正规的住宅二手交易，房东临时“跳价”等情况也是屡见不鲜。但区别在于，正规交易在一定程度上受到法律约束，随意的变卦是不被允许的。

但“小产权房”的交易，会不会发生纠纷全在于卖家的“良心”，或许1、2万的差距不足以让双方“撕破脸皮”，但如果是10万、20万呢？

从网络上搜寻一下，会发现大量的案例都是小产权买卖，卖家后悔所导致的。

而更关键的则是，房东的这种行为，基本上是不会受到法律上的惩戒。以较为出名的“宋庄画家村房产纠纷案”为例，卖房的村民因房价上涨而后悔，最终对薄公堂，终审结果也不过是判决买家90天内将房屋腾退，卖家返还房款再加上一点象征性房款利息补偿共计9万元而已。

相比上千万的利益，这9万元的补偿几乎可以忽略不计。

所以，打算买小产权房，就要随时抱着“钱房两空”的思想准备。从这个角度来看，“小产权房”的风险甚至比“烂尾楼”还要大！

回过头来看问题，在石家庄，“村证房”的买卖其实十分普遍，甚至某“村证房”因为紧邻优质学区，房价被炒到了2万多元。事实上，媒体对“村证房”问题的报道一直存在，同样在2016年，《民生关注》栏目就曾亲自到“东留营嘉园售楼部”现场进行报道，揭露了许多“村证房”所存在的问题。

可惜，媒体的关注并没有引起人们的足够警觉。在价格优势下，依然有不少人上了“村证房”的车。

如今，很多地方政府都对小产权买卖进行了严厉打击，提出了“四不”原则，即“不准过户，不准交易，不准见证，不准盖公章。”

甚至有些地方，对于有小产权水电过户记录的个人，还会限制新房交易及保障房排号的资格。对于那些经营小产权交易的中介门店，也予以处罚甚至查封。

有人将购买小产权房形容为过“地雷阵”，要是运气足够好，安全趟过就算是捡到了大便宜。但如果运气不好，只要踩中一个雷，那么就要全盘皆输。

但即便如此，依然有人信誓旦旦表示，自己买的房子没有任何问题。没有道理“别人不查，就查你的？”

或许对于这部分人来说，只有鞭子打到自己身上，才觉得疼吧！

关于所谓的“村证房”或者“小产权房”，你的看法是怎样的？欢迎留言讨论！