​大朗，凭什么卖到4万+？

大朗，凭什么卖到4万+？

大朗，一个务实低调的地方，闷声发大财说的就是它。

作为经济产业重镇，其实力并不差，去年GDP月414.36亿元，全市排名第9名，在2022年全国千强镇中，更是位列第26名。

其产业发达，在松山湖产业园还未出来时，大朗的毛织早已享誉世界了。

不过，随着松朗一体化的提出，众多高新企业扎堆落地，大朗也在积极的承接松山湖的外溢。

大朗，似乎也不再只是玩毛线了。

在此背景下，大朗的房价也一路飙升，最高突破到4万+/平，直到现在楼市回调，势头才得以遏制。

不过数据显示，尽管近一年房价下跌，但近五年来房价还是大涨了71%。

相较而言，同为环湖三兄弟的寮步、大岭山，近五年来房价涨幅均在60%左右，寮步房价甚至只有3字出头，离4还远着呢。

从产业人口，以及未来发展的规划来看，大朗具备广阔的发展前景，未来也有与松山湖并肩发展的潜力。

预测，未来大朗和松山湖的房价差距将会进一步缩小。

人口第五！GDP全市第9！

闷声发大朗！

大朗的地理位置可以说是得天独厚，紧挨着松山湖科学城和光明科学城两大湾区级高新区。

其综合实力有目共睹，一直以来也是环湖片区的领头羊，从以下几个数据也可以看出来。

一、2022年大朗GDP约414.36亿元，全市排名第9名，全国竞争力千强镇第26名。

近两年，面对疫情多轮冲击，大朗GDP依旧连续两年实现超400亿元，去年同样保持住了增长，增速在南部九镇中排名第1。

说明底子还是非常不错的，这个成绩超过了环湖各镇街。

大朗的综合实力放在全国也是排得上号的，已经连续9年入围全国百强镇，去年位居第26名。

去年规上工业企业持续增加至661家，高新技术企业309家，“专精特新”企业8家，制造业家底进一步夯实。

大朗是世界闻名的毛织名镇，历史能追溯到1979年，目前已成为国内最具规模、产业链最完善的毛织产业集群之一。

累计聚集了21544家毛织企业，全镇有超20万毛织从业人员，10多个研发设计平台。

获得了“中国羊毛衫名镇”称号，全球每6件毛衣，就有一件来自大朗。

而接下来还将进行全链条毛织产业数字化升级，实现千亿级产业集群目标。

2.大朗的人口，全市排名第5。

据七普数据显示，大朗的人口总量已达55.6万人，位居全市第5名，这个数量超过南城、松山湖等核心区。

而据大朗人口发展规划，2025年全镇常住人口将达到61万人，2035万达到70万人，这意味在人口负增长时代，始终拥有强劲购买力需求。

3.教育实力不断攀升，全球、省市一级学校密集分布。

人口的增长以及高端人才的流入，也让大朗教育快速发展。

大朗的教育资源丰富，例如大朗中心幼儿园、大朗中心小学、中学、实验小学、第一中学等等。

其中，大朗中心小学是市一级，大朗中学是省一级，亚洲公立研究型国际综合大学——香港城市大学东莞校区，更是全球排前50的。

看到没，从小学到大学，学校等级节节攀升，不怕资源不够好，就怕考不上。

总的来说，大朗在经济产业、人口教育上都是相当不错的，优势显而易见。

国家级项目落地！

地铁R1线也要来了！

大朗除了经济产业、人口外，高新技术产业和地铁的规划落地也是巨大的优势，利好正在兑现。

1.高科技术项目落地，大朗成为东莞科创源地。

不仅仅是传统产业，大朗的高新产业发展也在持续发力中。

随着松朗一体化，各种国家级大装置配套设施以及知名科研平台不断在大朗布局。

例如，国之重器——散裂中子源，这是全国首台，全球第四台。

还有松山湖材料室实验室、南方光源，科普服务单元等等科研平台、重大项目。

大朗的关键核心地带在松山湖科学城中，早已成为东莞科创发展的又一源头地，各大高新企业扎堆布局，带动大朗科创进一步发展。

松朗一体化提出已近10年，两者的发展规划在某种程度上已脱不开，其它镇街是接受松湖外溢利好，大朗则是与松湖齐肩并进，层级就已经不一样了。

2.地铁规划3条线路，与深圳、城区紧密联系。

东莞R1线即将于明年建成，而大朗便设置有4个站点，分别是大朗西站、大朗站、湿地公园站、富民南路站，1站到万象汇，5站到城区，交通优势十分凸显。

至此，大朗不仅与松山湖紧密相连，与城区的互动也将解决通勤等问题。

未来，该线路与深圳6号线接驳，9站即达光明科学城，规划的5号线、3号线，也接驳松山湖与深圳，跨城也十分方便。

整体来看，大朗能够较好的承接光明、松山湖辐射，以及本地高新科技产业带来的居住需求。

3.旧改步伐加快。

大朗目前的旧改体量超300万平，大量旧改的进行，品牌房企的进入，在带来土地活力的同时，也为大朗带来更多的商业机会和发展优势。

镇自然资源局、规划所、投促中心以及各社区，在今年的表态中，无一不对旧改有重要动作。

目前大朗土地高度开发，优化盘活这些资源，是接下来的重点，对于旧改，完全值得关注。

万科金地·天空之城4万+/平！

大朗楼市仍旧可期！

大朗无论是交通、产业、还是人口，都有极大的优势，未来楼市仍旧可期。

1.大朗房价，属于松山湖概念，随着松朗一体化进程加快，松朗价差也会缩小。

目前，大朗新盘3万+，松山湖新盘5万+，价格还是比较有优势的，不过这种优势，将随着松朗片区的发展，松山湖高端人才的外溢，而逐渐缩小。

2.近一年的楼市回调，让大朗的房价水分也挤掉了不少，新盘从破4万到如今的3万+，二手房挂盘价也降了不少，以价换量性价比高。

3.目前而言，大朗楼市的热点有两个。

一是松朗片区的宜居板块，目前产业聚集，土地开发强度大，人才必将往周边宜居之地外溢，而适合外溢之地必是未来的人居高地。

二是R1线沿线站点的周边次新小区及新盘，像最近的大朗西站项目，无疑是个香饽饽。

就目前来看，大朗新盘只有安华香蜜松湖2期和中海松湖云锦。

香蜜松湖2期，一直处于待加推状态，还有168套；中海松湖云锦，目前均价在3.5万/平左右，是区域的人居生态大盘，不少深圳人也来这里买。

预计今年大朗西站项目会入市，不急的话可以关注。

相对而言，区域二手房的选择比较多，像万科金地天空之城、卓越松湖时代、万科中央公园等都是近几年的次新盘。

总之，大朗的产业、交通，人口都赋予了它不俗的投资潜力，上不了松山湖的，可以考虑。